가게 문을 닫고 나가는 날이 다가오면, 짐을 빼고 거래처에 연락하는 것만으로도 하루가 빠듯하게 지나갑니다.
여기에 계약을 마무리하려면 공간을 처음 상태로 돌려놓는 일까지 남아 있어서, 어디서부터 손대야 할지 막막해지기 쉬운데요.
이번에 다녀온 천안 상가 현장 도 퇴거를 앞두고 원상복구 를 맡겨 주신 곳이었습니다.
가구와 집기를 비우는 철거부터 벽 페인트, 바닥 데코타일까지 차례로 진행했습니다.
원상복구 의 기준은 임대차 계약서와 임대인과 합의한 '입주 당시의 상태' 입니다.
같은 천안 상가 원상복구 라도 처음 들어올 때 공간이 어떤 모습이었는지에 따라 손볼 범위가 달라지는 이유인데요.
흔히는 영업하며 새로 들인 설치물을 걷어 내고, 벽을 다시 칠하고, 바닥을 손보는 작업까지가 포함되는 경우가 많습니다.
다만 계약마다 조건이 조금씩 달라서, 무엇을 그대로 두어도 되고 무엇을 철거해야 하는지 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다.
가장 확실한 방법은 작업에 들어가기 전에 임대인과 범위를 함께 살펴보는 것입니다.
입주할 때 찍어 둔 사진이 있다면 그 자료가 좋은 기준이 되어 줍니다.
특히 입주 뒤에 새로 바꾼 바닥재나 조명은 그대로 둘지 되돌릴지 의견이 갈리기 쉬워서, 문자나 메모로 남겨 두시면 나중에 생길 오해를 줄일 수 있답니다.
원상복구 의 첫 단계는 공간을 비우는 일 입니다.
이번 현장에도 의자와 테이블 같은 가구와 집기가 그대로 놓여 있었는데, 이를 먼저 밖으로 옮긴 뒤 영업하며 달아 두었던 설치물을 하나씩 걷어 냈습니다.
철거는 빨리 끝내는 것보다 남겨야 할 부분을 상하지 않게 지키는 일이 더 까다로운데요.
벽에 단단히 고정된 선반이나 걸이를 무리하게 뜯으면 벽면까지 크게 상할 수 있어서, 고정된 방식을 확인하며 천천히 풀어 내야 다음 단계인 벽 보수도 수월해진답니다.
상가 퇴거 철거에서 나온 폐기물은 종류별로 나눠 내보내는 편이 빨라서, 반출까지 마친 뒤 텅 비워진 공간에서 다음 작업인 도장을 준비했습니다.
가구와 설치물을 걷어 내고 나면 그동안 가려져 있던 벽의 흔적 이 드러납니다.
못을 박았던 자리, 가구가 닿아 생긴 자국, 오래된 얼룩처럼 영업하는 동안에는 보이지 않던 부분들인데요.
이런 자리를 먼저 메우고 다듬은 뒤 칠해야 페인트가 마른 뒤에도 자국이 비쳐 보이지 않습니다.
벽 색은 입주 당시와 비슷한 흰색 계열로 맞추는 경우가 많은데, 조명 아래에서 얼룩덜룩해 보이지 않도록 두 번에 나눠 고르게 칠해 주면 마감이 훨씬 깨끗합니다.
상가 페인트 도장은 다음 임차인이 공간을 처음 볼 때 받는 인상을 좌우하는 만큼, 밝고 고르게 칠해 두는 것이 원상복구 를 깔끔하게 마무리하는 길이랍니다.
마지막으로 바닥에는 데코타일 을 새로 깔았습니다.
데코타일은 한 장씩 붙여 시공하는 바닥재라 작업이 비교적 간단하고, 나중에 일부가 손상되더라도 그 부분만 바꾸기 쉬워 상가에서 많이 쓰이는 편인데요.
상가 데코타일 시공은 기존 바닥에 남은 접착제나 이물질을 먼저 걷어 내고 평평하게 다듬어야 새 타일이 들뜨지 않고 오래갑니다.
이번 현장도 바닥면을 고른 뒤 새 타일을 깔아, 가구로 가득하던 자리가 새 바닥으로 깔끔하게 마무리되었습니다.
어두운 톤의 데코타일은 생활 얼룩이나 발자국이 잘 드러나지 않아, 다음 매장이 들어와 쓰기에도 무난한 편입니다.
원상복구 는 여러 작업이 이어지는 만큼, 퇴거 날짜에 맞추려면 아래 네 가지를 미리 챙겨 두시는 것이 좋습니다.
* 퇴거일에서 거꾸로 계산해 작업 시작일 잡기 * 폐기물 반출 시간을 건물 관리 측과 미리 맞추기 * 임대인과 완료 확인 날짜 맞춰 두기 * 작업을 마친 뒤 공간 전체 사진 남겨 두기 마지막 사진은 보증금을 정산할 때 공간을 어떤 상태로 넘겼는지 보여 주는 자료가 되어 주니 꼭 챙겨 두세요.
작업 중에는 전기와 물을 쓰는 공정이 있으니, 전기나 수도를 너무 일찍 해지하지 않도록 날짜를 맞춰 두시는 것도 잊지 마세요.
천안에서 진행한 상가 원상복구로 의자와 테이블이 가득하던 매장이 처음처럼 깨끗하게 비워졌습니다.
철거와 페인트, 바닥까지 원상복구 업체 한 곳에 이어서 맡기고 싶으시다면, 퇴거 날짜와 공간 사진만 보내주세요.
어디까지 손보면 될지 함께 살펴봐 드리겠습니다.
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